加拿大技术移民的基本流程5

房子

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加拿大由于地广人稀,除了那几个大城市,大部分小城市都是像中国农村那样的独立房子,20多年前的房子大部分都是一层的,就是平房,由于这里比较冷,所以几乎所有房子都有地下室,和国内不同,这边的地下室会有地面窗户。所以如果是两层的房子,可以使用的空间就是三层,现在由于政府也发现房地产市场是个油水很大的地方,住宅用地也不像过去那么大方了,大部分都在3000英尺,也就是差不多300平米左右,所以盖平房不划算了,都是盖两层或者三层的。 这边居民住的房子98%到99%都是木头房子,外面就是一层特殊处理的木板挡风遮雨,屋顶是一种特殊的橡胶类似的东西。房价高的房子呢,外面加一层砖头或者房子,这样使用年限长一些,维护费也低些。 也有多花钱更换为金属屋顶的,但是到目前我还没有看到过瓦片式的屋顶。但说实在的,我还是感觉中国的房子是有智慧的,只是盖起来比较麻烦,木头房子虽然很多人为其辩解有好多优点,但我说也就是两点,造得快,造价低。 缺点还是不少的,防火比较差,由于是木头的,如果真的发生火灾,是可以烧得一点不剩的,不像国内钢筋混凝土的,旮旯的地方总会给你剩点东西。也是为什么这边城市里的消防员和消防局要远比国内多。他们的屋顶由于不是瓦片的,每过十年到十五年都要重新更换一遍,这些价钱如果自主,需要算在折旧里面。大点的城市中心的教堂或者商场等商用建筑你就会发现大部分都是纯砖头或者水泥的,这样说明老外也认为这样质量更高,只是不知为什么民用房子就一直没有推广。

房价

在中国人民水深火热之际,我们的炒房团也没有闲着,从2015年下半年开始,一把火烧到了加拿大,从温哥华开始,2016年底蔓延到多伦多,直接使这两个大城市的房价翻了一倍,早移民的华人兄弟都乐开了花,政府也乐见其成,毕竟增加了这么多房产税不拿白不拿。可真是苦了这两座大城市的年轻人,基本上除了啃老以外只有搬出去这一条路了。有些朋友现在连租房都租不起了。 主要原因是这边政府规划有问题,每年新盖的房子远远低于需要的,即便被炒房团炒了这么厉害,现在这两个大城市的住房空置率都小于1%,什么概念,这说明房价下跌是非常难的,因为需求摆在哪里。

关于房价最权威的网站在他们的房地产协会的网站上。有兴趣的可以从上面查到几乎所有城市的房价历史。我在这里贴一张全国的房价涨势图,你们感受一下,可以想象多伦多温哥华朋友们的心情了。 housePrice.JPG

每个省的房价差别非常大,以独立屋来比较的话,NB省大概在20万加币,渥太华在40万加币,蒙特利尔在35万加币,多伦多在100万加币,温哥华在130万加币左右。

房子的费用

房子不是买了就算了,也不是只是供房贷就完事了。会有各种各样的费用产生,下面罗列一下。

房产税(也叫地税) 大概 1个点到2个点之间。大概每年3000到6000加币不等。每月分摊大概500加币左右。

住房保险,这个比较便宜,大概每年300左右,每月分摊30.

房屋维修,如果折旧算下来,每年大概2000左右,每月分摊200左右。

垃圾费,水电费,每月大概200到400左右,折中算300.

综上,大概每月1000左右。 这是在你以全款买下这个房子的前提下,如果你是贷款买的,可能还要加上。所以现在这边的独立屋也已经和国内一样变成奢侈品了。这点和美国不能比。美国好城市太多,有就业机会的城市也多,所以房价怎么也涨不上去。

公寓

有朋友说,既然独立屋这么贵,我买公寓好了,公寓总价确实便宜一点,大概是独立屋的三分之一左右,可是有个至关重要的费用不要忘记了,犹豫公寓不是私有土地产权,需要交维护费用,每个月就要400到800不等。而且还要交房产税,每个月也要300-500左右,这样算下来,和独立屋的房产税也差不多,唯一的好处是不需要担心折旧了。比较可悲的是,由于这边本地人的收入低的可怜,每个月拿到手,一个家庭也就5000左右,生活成本又很高,导致很多人连公寓的首付都攒不出来,政府没办法,做做样子,就把首付降到5个点甚至更低,银行也乐见其成,多收利息,其实这也就是美国次贷危机的根源,说到底其实就是经济危机在住房这件商品上的体现,也就是说收入的贫富差距太大,资本方为了保证商品销售出去,只好把被自己剥削的没有多少油水的上班族的买房标准一降再降。。。

学区房

这把所有的公立学校都是有学区房的,这点做的很好,在网站上每个人都可以清晰查到那套房子可以上那所学校。不需要向任何人打听。好的学区房也是很贵的。特别是好的高中学区房附近布满了我们炒房团的身影,当然也有不少华人是刚需。

最后总结一句,在加拿大,有工作的地方没有便宜住房,有便宜住房的地方没有工作,适合不需要工作来退休享受生活的朋友们。 打完收工。

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