加拿大第三次买房

说来讽刺，自己明明没有什么钱，却已经是第三次在加拿大买房了。第一次是自己刚刚落脚NB省，人生地不熟的情况下，匆忙买房，2017年首付2万加币买了一个总价7.5万加币的需要Condo fee的TownHouse，买了第二个月就离开NB省搬家到ON省，到2019年嫌出租麻烦6.9万卖给一个山东的留学生了。整个过程亏损2万加币。在密市租了一年房子房子后，于2018年在Oakville首付12万左右买了一个55.5万的Freehold的TownHouse，一直住到现在，这个房子运气比较好，现在房子估价85万左右，但是由于在2000年生了一个女儿，而且儿子也已经14岁了，两个卧室的房子越来越感觉小了，就打算第三次买房。这次买房就考虑两点：大，新。根据大小，新旧和位置三者不可兼得的购房规律，果断选择了远离大多的London市。最后首付34.5万买了一个94.5万的独立屋。

这次买房的过程其实准备很漫长，但是决定很迅速。因为买房的决定是从2022年夏天就决定了，只是加拿大一直在加息，所以房价下降的非常快，就一直等等等，一直等到23年一月底，终于感觉比较合适了。出手前也看过几次房子，下过2个Offer，但是都没有抢过别人，所以这次一眼看中这个Builder直接销售的新房子就没有太砍价，要价96万，最终94.5万拿下。这个房子刚刚修好，也没有配电器，所有后续六件套电器要花7000元左右（冰箱+炉子+洗碗机，洗衣机+烘干机，微波炉），周围的栅栏也要花些钱。总体而言，这个2500平方尺的房子满足了最开始的愿望。

随着要搬家到London，Oakville的房子到底是卖还是租呢？考虑了很久，还是决定出租，因为这房子是很好的学区房，所以租房价格还不错，应该能出租2800到3000加币，能基本Cover这个房子的本身各项费用（房贷+地税）。关键是要找个好租客，千万不能碰到老赖，否则就完蛋了。

对新家还是有些期望的，自己这辈子买过的最贵的房子，40多岁了才住进去，也算马马虎虎。住进去的感受，以后慢慢分享吧。