在加拿大卖房

之前买过一个小公寓，7.5万加币，100平米，两室一厅一卫，可惜没有地板，只有地毯，而且很破旧，本来打算换下地板自己住的，因为房贷每月只有两三百加币。可刚刚住进去两周，拿到安省的offer就匆匆搬家了。走之前出租给老唐了—-一个来自苏州的投资移民。老唐退休之前在银行工作，退休金不错，来加拿大养老了，我把房子租给他，也很便宜600加币一个月。里面除掉管理费200，房贷300，保险20多，基本这个房子养自己。老唐住了一年多之后，我收到公寓管理委员会通知说管理费要涨到300，这点在加拿大是个大坑，很多老房子你买了，管理费能吓死你。没办法，给老唐说了，老唐不太开心加钱，再加上我在千里之外也不想要这个房子了，于是找了个中国中介开始卖。

由于是小城市，再加上没有换地板，很难卖，价格一降再降，中介还动员我装修下再卖，其实她说的是事实，老外都是装修后再卖房的。只是我人不在现场，不可控因素太多，我拒绝了，只能降低价格，最后一个来自山东的留学生老乡接盘了，砍价很狠，最后六万六的成交价。我亏损9000加币，加上买的时候的各种费用，以及卖的时候的中介费（加拿大买方不付中介费，卖方付全部5个点中介费）及各种费用，净亏损大概二万加币。算是个教训。写出来供大家参考。

顺便说下异地卖房流程，在加拿大买家和卖家是基本不能见面的，全靠双方中介，价格谈妥之后，双方各找个的律师，律师帮助完成过户手续，在合同上约定好的close day，律师打款，然后交钥匙。中间买方还要请验房师验房，需要贷款的还要去银行谈。另外作为卖家，卖房不需要还清房贷，如果你告诉律师你想还清房贷，律师会在打款的时候给你扣掉。

整个流程和中国一起去政府交易大厅还是有很大不同的，不过本质也还是个交易