加拿大房产与中国房产的比较

1. 房子的区别。加拿大几乎所有民居都是木头做的（即使是四五层的公寓楼），就是用定制的木板搭建，用类似订书机一样的机器把它们都盯在一起，一般来说，还会有个混凝土的地下室。正常情况下都是地上两层，地下一层地下室，外面一个到两个车库（虽然大部分时间车库都是就是个储藏室，车子都停在车库外面的车道上）。这基本就是加拿大独立屋的样子，另外还有半独立屋，一个大房子中间隔开，两户人家共享一个屋顶。还有更拥挤点的联排，顾名思义，就是超过两户人家共享一个屋顶。最后就是公寓了，和国内不同的是，正常公寓里面有大量公共设施，比如台球桌，会客室，健身房等。

2.房子的费用。除了正常的房贷，国外最大的区别是有地税（房产税），以上四种（独立屋，半独立屋，联排和公寓）房屋都需要交，金额大概是你房产价值的1个点到2个点，一般每年交一次。独立屋和半独立屋的土地由于是私有的，所以不会交管理费，而大部分联排和公寓由于是共有土地，所以要自组织起来成立管理委员会，所以每个月都要向这个管理委员会交管理费，如果管委会都是业主自愿来承担财务等职务还好，如果没有，请第三方的管理公司来管理，那么管理费很可能要大幅上涨。正常情况下，新房管理费大概200到300加币一个月，一般的要500加币，老房子要700到1000加币。因为你无法控制管理费，所以这有可能个大坑。国外的房子还要买保险，小房子大概每个月100加币左右，大房子200加币以上。另外除了公寓之外的房子由于都是独立的供热供暖和热水系统，很多情况下都是租用热水器，每个月大概几十块钱的租金（水电煤另算），这样一旦漏水或者其他问题，你可以免费叫他们来修。总结起来，一个典型房子每月费用大概是地税300到500加币，管理费500加币（自有土地的不用交），保险费100加币左右。另外对于自由土地的房子还要每12年左右换一次屋顶，大概10000加币左右。公寓的管理费已经包含这个了，所以不用考虑。

1. 房屋交易。在加拿大买房都是要求伶包入住，所以卖房前都要先装修再卖。中介费大概是5个点，全部由卖家承担。买家也可以有自己的中介，如果和卖家共享一个中介，那中介就可独享这5个点，否则两个中介一人一半。房产中介属于高薪行业，我的上一个中介是清华大学毕业的，是我这辈子见到的第一个清华的，竟然是在国外。另外就是上下家各雇律师完成交易。整个过程完全可以不见面。甚至可以完全异地遥控卖房，不需要去政府交易大厅。

所以我刚刚到加拿大的时候看到的都是漂亮房子的外观，现在看到的首先就是住这样的房子一个月要多少钱，需要多少收入呢？