中国房产展望

中国是个巨大的国家，人口也巨多。在过去四十年的城镇化和工业化发展中，造了大量的房子，这是正常的，可是现在的情况是房子被赋予了太多的其他东西，被严重金融化了，很难想象社会主义国家的在公有土地上的房子价格比资本主义私有土地上的房子价格还高，也很难想象世界五百强中所有的房地产公司都是中国的。其次，如果资本主义继续发展，根据之前我小文资本主义是避孕药的结论，人口老龄化就会继续发展，那么凋敝将从农村开始蔓延至乡镇，然后是县城和小城市，其实在东北这样的情况以及开始显现。所以我们如果从下一个十年的纬度来讲，一方面是房价在过去四十年只涨不跌给一代人造成的记忆过于深刻以至于像真理一样，造成大量虚假需求，进而造成大量的空置率。而另一方面是人口老龄化和总人口的下降，当这两波浪潮碰撞，会发生什么？如果政府不加干预，我们可以很确信这一波一线城市涨上天际的房价将是最后一次也是史上最高的一次浪花，然后就没有然后了。

当然上面的推演还没有考虑国际大环境，如果中国能维持目前的发展速度，中国的私人资本将会大量流向更具性价比的地区，如新马泰为代表的东南亚，以乌克兰，塞尔维亚为代表的东欧，当然头部资本可能还是会选择纽约伦敦和巴黎。这也会给中国房价泼一盆凉水，其实这在2916,2017年都发生过。如果眼光放长远点，当中国真的可以实现平视这个世界，而资本可以比较自由流动时，房价的问题会显得更加突出。

最后，很多人拿通货膨胀说事，就问你你愿意到通货膨胀的委内瑞拉买房？还是愿意到通货膨胀的土耳其买房？如果收入不涨的通货膨胀真的在中国发展起来，中国整个前景暗化，房子不但不保值，反而是巨大的坑。

所以综上，国家现在按住房价，来以空间换时间，保持整个发展的向上态势，不要被房地产绑架进而崩盘才是所有理性中国人所愿意看到的。